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Aprueba nueva ley general de urbanismo y construcciones

• TITULO I
  Disposiciones Generales
  
  Capítulo I
  Normas de Competencia
• Artículo 1. Las disposiciones de la presente ley, relativas a planificación urbana,...
• Artículo 2. Esta legislación de carácter general tendrá tres niveles de acción: La Ley...
• Artículo 3. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponderá proponer al Presidente...
• Artículo 4. Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo corresponderá, a través de la División...
• Artículo 5. A las Municipalidades corresponderá aplicar esta ley, la Ordenanza General,...
• Artículo 6. A los Intendentes y Gobernadores corresponderá supervigilar que los bienes...
• Artículo 7. Las disposiciones de la presente ley prevalecerán sobre cualquiera otra que...
• CAPITULO II De los funcionarios
• Artículo 8. En todas las Municipalidades se consultará el cargo de Director de Obras,...
• Artículo 9. Serán funciones del Director de Obras: a) Estudiar los antecedentes, dar...
• Artículo 10. Todas las Municipalidades que tengan Plan Regulador aprobado, y cuya comuna...
• Artículo 11. A falta del Director de Obras los permisos serán otorgados por la Secretaría...
• Artículo 12. La Secretaría Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y...
• Artículo 13. Prohíbese a los funcionarios municipales intervenir en los estudios o la...
• Artículo 14. Los Directores de Obras y Asesores Urbanistas deberán representar al...
• Artículo 15. Si la División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,...
• CAPITULO III
  De los profesionales
• Artículo 16. Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley deberá ser...
• Artículo 17. Para los efectos de la presente Ley, son arquitectos, ingenieros civiles,...
• Artículo 18. El propietario primer vendedor de una construcción será responsable por...
• Artículo 19. Las causas a que dieren lugar las acciones a que se refiere el artículo...
• CAPITULO IV
  De las sanciones
• Artículo 20. Toda infracción a las disposiciones de esta ley, a su ordenanza general y...
• Artículo 21. Las infracciones a las disposiciones de esta ley, de su ordenanza general y...
• Artículo 22. Los funcionarios fiscales y municipales serán civil, criminal y...
• Artículo 23. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo o los Secretarios Regionales del mismo...
• Artículo 24. Los notarios y Conservadores de Bienes Raíces que otorgaren escrituras o...
• Artículo 25. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de las viviendas que cuenten...
• Artículo 26. DEROGADO.-
• TITULO II
  De la Planificación Urbana
  
  CAPITULO I
  Definiciones
• Artículo 27. Se entenderá por Planificación Urbana, para los efectos de la presente ley,...
• CAPITULO II
  De la Planificación Urbana en particular
• Artículo 28. La planificación urbana se efectuará en tres niveles de acción, que...
• Artículo 28 BIS. A través de planos de detalle podrá fijarse con exactitud los trazados y...
• Artículo 28 TER. Asimismo, a través de planos de detalle subordinados a los planes...
• PÁRRAFO PRELIMINAR.- Ámbitos de competencia y medidas de transparencia en la Planificación Urbana
• Artículo 28 QUÁTER. Estándares urbanísticos mínimos para los instrumentos de planificación...
• Artículo 28 QUINQUIES. Normas urbanísticas supletorias para territorios sin planificación comunal o...
• Artículo 28 SEXIES. Actualización de los instrumentos de planificación territorial. Los...
• Artículo 28 SEPTIES. Acceso a la información de los instrumentos de planificación territorial....
• Artículo 28 OCTIES. Imagen objetivo de los instrumentos de planificación territorial y consulta...
• Artículo 28 NONIES. Intervención de particulares en la elaboración y aprobación de los...
• Artículo 28 DECIES. Transparencia en el ejercicio de la potestad planificadora. La planificación...
• Artículo 28 UNDECIES. Observatorios del mercado del suelo urbano, de los instrumentos de...
• PARRAFO 1°.- De la Planificación Urbana Nacional
• Artículo 29. Corresponderá al Ministerio de la Vivienda y Urbanismo la Planificación del...
• PARRAFO 2°.- De la Planificación Urbana Regional Derogado.
• Artículo 30. Derogado.
• Artículo 31. Derogado.
• Artículo 32. Derogado.
• Artículo 33. Derogado.
• PARRAFO 3°.- De la Planificación Urbana Intercomunal
• Artículo 34. Se entenderá por Planificación Urbana Intercomunal aquella que regula el...
• Artículo 35. El Plan Regulador Intercomunal estará compuesto de: a) Una memoria...
• Artículo 36. El anteproyecto de Plan Regulador Intercomunal o Metropolitano, o sus...
• Artículo 37. Previa autorización de la secretaría regional ministerial de Vivienda y...
• Artículo 37 BIS. Podrán aprobarse enmiendas a los planes reguladores intercomunales cuando se...
• Artículo 38. Las disposiciones de los Planes Reguladores Intercomunales, que constituyan...
• Artículo 39. Las Secretarías Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo...
• Artículo 40. Las Secretarías Regionales del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo podrán...
• Párrafo 4°.-
  De la Planificación Urbana Comunal
• Artículo 41. Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que promueve el...
• Artículo 42. El Plan Regulador Comunal estará compuesto de: a) Una Memoria explicativa,...
• Artículo 43. El anteproyecto de Plan Regulador Comunal o de sus modificaciones será...
• Artículo 44. El estudio y aprobación del Plan Regulador Comunal, así como sus revisiones,...
• Artículo 45. Las modificaciones al Plan Regulador Comunal se sujetarán, en lo pertinente,...
• Artículo 46. En las comunas en que no exista Plan Regulador podrán estudiarse Planes...
• Artículo 47. Deberán contar con el Plan Regulador Comunal: a) las comunas que estén...
• Artículo 48. Derogado.
• Artículo 49. Las Municipalidades con obligación de tener Plan Regulador Comunal podrán...
• Artículo 50. En casos especiales de proyectos de los Servicios Regionales o Metropolitano...
• Artículo 51. Los trazados de los Planes Reguladores Comunales se realizarán por el...
• CAPITULO III
  De los límites urbanos
• Artículo 52. Se entenderá por límite urbano, para los efectos de la presente ley y de la...
• Artículo 53. La fijación de límites urbanos de los centros poblados que no cuenten con...
• Artículo 54. En las ciudades en que se aprobare un plan regulador el límite urbano fijado...
• Artículo 55. Fuera de los límites urbanos establecidos en los Planes Reguladores no será...
• Artículo 56. En las áreas rurales, se prohíbe a los dueños de predios colindantes con los...
• CAPITULO IV
  Del uso del suelo urbano
• Artículo 57. El uso del suelo urbano en las áreas urbanas se regirá por lo dispuesto en...
• Artículo 58. Igualmente, el otorgamiento de patentes municipales será concordante con...
• Artículo 59. Decláranse de utilidad pública todos los terrenos consultados en los planes...
• Artículo 59 BIS. Entretanto se procede a la expropiación o adquisición de los terrenos a que...
• Artículo 60. El Plan Regulador señalará los terrenos que por su especial naturaleza y...
• Artículo 61. El cambio de uso del suelo se tramitará como modificación del Plan Regulador...
• Artículo 62. Los terrenos cuyo uso no se conformare con los instrumentos de planificación...
• Artículo 63. La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de mayor...
• Artículo 64. En las áreas urbanas, los bienes nacionales de uso público que correspondan...
• CAPITULO V
  De la Subdivisión y la Urbanización del Suelo
• Artículo 65. El proceso de subdivisión y urbanización del suelo comprende tres casos:...
• Artículo 66. La formación de nuevas poblaciones, barrios, grupos o conjuntos...
• Artículo 67. Los proyectos de subdivisión, loteos, urbanización o modificación de...
• Artículo 68. Los sitios o lotes resultantes de una subdivisión, loteo o urbanización,...
• Artículo 69. Todo plano aprobado de subdivisión, loteo o urbanización pasará...
• Artículo 70. En toda urbanización de terrenos se cederá gratuita y obligatoriamente para...
• Artículo 71. La subdivisión, loteo o urbanización de terrenos fiscales en las áreas...
• CAPITULO VI
  De la Renovación Urbana
  
  PARRAFO 1°.- De las Zonas de Remodelación
• Artículo 72. Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrán fijar "Zonas de...
• Artículo 73. La declaración de zona de remodelación se aprobará por decreto supremo del...
• Artículo 74. En el decreto supremo que apruebe la zona de remodelación se fijarán las...
• Artículo 75. Las características técnicas mínimas que deberán tener los "Planes...
• PARRAFO 2°.- De las Zonas de Construcción Obligatoria
• Artículo 76. Las Municipalidades en cuyas comunas exista Plan Regulador podrán declarar...
• Artículo 77. La declaración de zonas de construcción obligatoria se aprobará por decreto...
• Artículo 78. La Municipalidad podrá declarar que es obligatorio para los propietarios de...
• PARRAFO 3°.- Del Saneamiento de Poblaciones
• Artículo 79. Corresponderá a las Municipalidades desarrollar las acciones necesarias para...
• Artículo 80. En concordancia con el objeto expresado, la Municipalidad podrá ejecutar...
• Artículo 81. Para prevenir el deterioro progresivo de un sector o barrio la Municipalidad...
• Artículo 82. Para el mejor cumplimiento de las acciones señaladas anteriormente, la...
• CAPITULO VII
  De las expropiaciones
  
  PARRAFO 1°.- Disposiciones Generales
• Artículo 83. Las expropiaciones que realicen las municipalidades en virtud de una...
• Artículo 84. DEROGADO
• Artículo 85. DEROGADO
• Artículo 86. DEROGADO
• PARRAFO 2°.- De la Expropiación Parcial
• Artículo 87. DEROGADO
• Artículo 88. Tratándose de expropiaciones parciales se deducirá o imputará del monto de...
• Artículo 89. DEROGADO
• Artículo 90. La Municipalidad podrá vender en pública subasta, los terrenos sobrantes que...
• Párrafo 3°.- Del Pago de la Expropiación
• Artículo 91. DEROGADO
• Artículo 92. DEROGADO
• Artículo 93. DEROGADO
• Artículo 94. DEROGADO
• PARRAFO 4°.- De los fondos para el pago de las expropiaciones
• Artículo 95. DEROGADO
• Artículo 96. DEROGADO
• Artículo 97. DEROGADO
• Artículo 98. DEROGADO
• Artículo 99. Mientras una municipalidad no haga efectiva la expropiación de los terrenos...
• PARRAFO 5°.- Del pago de las expropiaciones en Viviendas Económicas
• Artículo 100. DEROGADO
• Artículo 101. DEROGADO
• Artículo 102. DEROGADO
• Artículo 103. DEROGADO
• Artículo 104. DEROGADO
• TITULO III
  De la construcción
  
  CAPITULO I
  Normas de diseño
  
  PARRAFO 1°.- Del diseño de obras de urbanización y edificación
• Artículo 105. El diseño de las obras de urbanización y edificación deberá cumplir con los...
• Artículo 106. Para alcanzar la finalidad prevista en el artículo anterior, los materiales...
• PARRAFO 2°.- De los conjuntos armónicos
• Artículo 107. Las normas generales de los Planes Reguladores y su Ordenanza Local,...
• Artículo 108. En los casos señalados en el artículo precedente, los Asesores Urbanistas...
• Artículo 109. Las condiciones mínimas de uso, localización, dimensión o ampliación, para...
• PARRAFO 3°.- De los Edificios y Viviendas Acogidos a la Ley de Propiedad Horizontal
• Artículo 110. DEROGADO
• Artículo 111. DEROGADO
• Artículo 112. .- DEROGADO
• Artículo 113. DEROGADO
• Artículo 114. DEROGADO
• Artículo 115. DEROGADO
• CAPITULO II
  De la ejecución de obras de urbanización, edificación e instalaciones complementarias
  
  PARRAFO 1°.- De los permisos
• Artículo 116. La construcción, reconstrucción, reparación, alteración, ampliación y...
• Artículo 116 BIS. Los propietarios que soliciten un permiso de edificación podrán contratar un...
• Artículo 116 BIS A. Los propietarios que soliciten un permiso de construcción para edificios de...
• Artículo 116 BIS B. DEROGADO.
• Artículo 116 BIS C. Aprobado por el Director de Obras Municipales un anteproyecto u otorgada una...
• Artículo 116 BIS D. La Ordenanza General de esta ley podrá establecer normas especiales y...
• Artículo 116 BIS E. Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de...
• Artículo 116 BIS F. Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de...
• Artículo 116 BIS G. Toda torre soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de...
• Artículo 116 BIS H. Las torres soporte de antenas y sistemas radiantes de transmisión de...
• Artículo 116 BIS I. Se entenderá que un territorio urbano se encuentra saturado de instalación...
• Artículo 117. Los permisos de subdivisión, loteo o urbanización predial y de...
• Artículo 118. La Dirección de Obras Municipales tendrá un plazo de 30 días, contados desde...
• Artículo 119. Toda obra de urbanización o edificación deberá ejecutarse con sujeción...
• Artículo 120. La vigencia, caducidad y prórroga de un permiso, como asimismo los efectos...
• PARRAFO 2°.- De las autorizaciones especiales para edificación
• Artículo 121. La Dirección de Obras Municipales podrá, previa autorización del municipio,...
• Artículo 122. En los antejardines fijados en los planes reguladores sólo podrán efectuarse...
• Artículo 123. En aquellas propiedades que no cumplan con las disposiciones del Plan...
• Artículo 124. El Director de Obras Municipales podrá autorizar la ejecución de...
• Artículo 125. La Dirección de Obras Municipales no dará curso a los permisos de...
• PARRAFO 3°.- De los Derechos Municipales y Garantías
• Artículo 126. Los permisos de urbanización, subdivisión, loteo y construcción se otorgarán...
• Artículo 127. Para los efectos de lo dispuesto en el artículo anterior, el Ministerio de...
• Artículo 128. A petición del interesado, el Director de Obras podrá compensar los derechos...
• Artículo 129. La garantía de urbanización por el monto total de las obras, que exige esta...
• Artículo 130. Los derechos municipales a cancelar por permisos de subdivisión, loteos,...
• Artículo 131. En los conjuntos habitacionales con unidades repetidas, los derechos...
• Artículo 132. Los derechos, aportes, garantías u otros pagos, que dicen relación con...
• Artículo 133. LAs construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construcción,...
• PARRAFO 4°.- De las obligaciones del Urbanizador
• Artículo 134. Para urbanizar un terreno, el propietario del mismo deberá ejecutar, a su...
• Artículo 135. Terminados los trabajos a que se refiere el articulo anterior, o las obras...
• Artículo 136. Mientras en una población, apertura de calles, formación de un nuevo barrio,...
• Artículo 137. No obstante lo dispuesto en los artículos precedentes, el propietario de los...
• Artículo 138. Será sancionado con la pena de presidio menor en su grado máximo a presidio...
• Artículo 138 BIS. Las personas naturales o jurídicas que tengan por giro la actividad...
• Artículo 139. Las Municipalidades, los Intendentes y Gobernadores y los Servicios...
• Artículo 140. La Dirección de Obras Municipales podrá, excepcionalmente y sólo en las...
• Artículo 141. DEROGADO.-
• PARRAFO 5°.- De las Inspecciones y Recepciones de Obras
• Artículo 142. Corresponderá a la Dirección de Obras Municipales fiscalizar las obras de...
• Artículo 143. Durante la ejecución de una obra, el constructor a cargo de ella deberá...
• Artículo 144. Terminada una obra o parte de la misma que pueda habilitarse...
• Artículo 145. Ninguna obra podrá ser habitada o destinada a uso alguno antes de su...
• PARRAFO 6°.- De la Paralización de Obras
• Artículo 146. El Director de Obras Municipales, mediante resolución fundada, podrá ordenar...
• Artículo 147. El incumplimiento de lo resuelto por el Director de Obras será sancionado en...
• PARRAFO 7°.- De las Demoliciones
• Artículo 148. El Alcalde, a petición del Director de Obras, podrá ordenar la demolición,...
• Artículo 149. Cualquiera persona podrá denunciar a la Municipalidad las obras que amenacen...
• Artículo 150. Recibida la denuncia, el Director de Obras Municipales hará practicar un...
• Artículo 151. La resolución que expida la Alcaldía, en conformidad con el artículo...
• Artículo 152. Dentro del plazo fijado por la Alcaldía para la ejecución de la demolición...
• Artículo 153. Transcurrido el plazo a que se refiere el artículo 150° o desechada la...
• Artículo 154. Decretada una demolición y notificación al propietario del inmueble la...
• Artículo 155. Las reclamaciones se deducirán ante el Juzgado de Letras de turno de Mayor...
• Artículo 156. Cuando el peligro de derrumbe de una obra o de parte de ella fuere...
• Artículo 157. El Secretario Regional de Vivienda y Urbanismo podrá, fundadamente y con...
• PARRAFO 8°.- De la seguridad, conservación y reparación de edificios
• Artículo 158. La Dirección de Obras Municipales podrá exigir la terminación de las obras...
• Artículo 159. Los propietarios de los establecimientos industriales, comerciales o de...
• Artículo 159 BIS. Los ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares, montacargas...
• Artículo 160. En el caso de establecimientos industriales o locales de almacenamiento,...
• Artículo 161. La Alcaldía podrá clausurar los establecimientos o locales comerciales o...
• Artículo 161 BIS. Previo informe fundado de la Dirección de Obras, la Municipalidad podrá...
• TITULO IV
  De las Viviendas Económicas
• Artículo 162. Son "viviendas económicas" las que tienen una superficie edificada no...
• Artículo 163. La vivienda econonómica podrá emplazarse en cualquier zona habitacional del...
• Artículo 164. Las subdivisiones y la urbanizaciones destinadas a viviendas económicas, y...
• Artículo 165. Los grupos de Viviendas Económicas podrán tener locales destinados a...
• Artículo 166. A los permisos para ampliaciones de viviendas sociales, viviendas...
• Artículo 167. Corresponderá al Servicio de Impuestos Internos supervigilar que las...
• TÍTULO V
  De las mitigaciones y aportes al espacio público
  
  Capítulo I
  Principios aplicables a las mitigaciones y aportes
• Artículo 168. Serán aplicables a este Título los siguientes principios: a)...
• Artículo 169. Para los efectos de este Título se entenderá por crecimiento urbano por...
• Capítulo II
  De las mitigaciones directas
• Artículo 170. Los proyectos que conlleven crecimiento urbano por extensión o por...
• Artículo 171. Todos los proyectos que generen crecimiento urbano por extensión o por...
• Artículo 172. El secretario regional ministerial de Transportes y Telecomunicaciones o el...
• Artículo 173. Las Direcciones de Obras Municipales no podrán cursar la recepción...
• Artículo 174. Los informes de mitigación que se presenten y las resoluciones finales que...
• Capítulo III
  De los aportes al espacio público
• Artículo 175. Los proyectos que conlleven crecimiento urbano por densificación deberán dar...
• Artículo 176. Cada municipio elaborará un plan comunal de inversiones en infraestructura...
• Artículo 177. En las áreas metropolitanas o que estén incluidas en un plan regulador...
• Artículo 178. Los planes comunales e intercomunales de inversiones en infraestructura de...
• Artículo 179. Los aportes deberán pagarse en dinero, en forma previa a la recepción...
• Artículo 180. Los aportes serán recaudados por el municipio respectivo, que deberá...
• Artículo 181. En sus rendiciones de cuentas anuales, las municipalidades darán una...
• Artículo 182. Tratándose de proyectos que incrementen el coeficiente de constructibilidad...
• Capítulo IV
  De la mitigación y los incentivos en los instrumentos de planificación territorial
• Artículo 183. Cuando los planes reguladores intercomunales establezcan nuevas áreas...
• Artículo 184. Los planes reguladores comunales podrán otorgar incentivos en las normas...
• Artículo 184 BIS. Las viviendas sociales que resulten de la aplicación de los incentivos...
• Capítulo V
  De los aportes urbanos reembolsables
• Artículo 185. Cuando un interesado proponga ejecutar un estudio, proyecto, obra o medida...
• Artículo 186. Para los efectos señalados en el artículo anterior, el interesado firmará un...
• TITULO FINAL
• Artículo 187. El Ministerio de la Vivienda y Urbanismo fijará, por decreto supremo, el...
• Artículo 188. Derógase el Decreto con Fuerza de Ley N° 224, de 1953, cuyo texto definitivo...
• Artículo 189. Todas las funciones que este cuerpo legal entrega a las Secretarías...
• Artículo 190. Los plazos de días contenidos en esta ley, en que no se indique expresamente...

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