Aprueba nueva ley de copropiedad inmobiliaria

• TÍTULO I
  DEL RÉGIMEN DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
  
  Párrafo 1°
  De la naturaleza jurídica y clasificación de los condominios
• Artículo 1°. El régimen jurídico de copropiedad inmobiliaria corresponde a una forma...
• Párrafo 2°
  De las definiciones
• Artículo 2°. Para los efectos de esta ley se entenderá por: 1) Condominios: las...
• TÍTULO II
  DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
  
  Párrafo 1°
  De los derechos de los copropietarios
• Artículo 3°. Cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los...
• Artículo 4°. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título podrán...
• Párrafo 2°
  De las obligaciones de los copropietarios
• Artículo 5°. Todo copropietario deberá incorporarse en el registro de copropietarios a...
• Artículo 6°. Cada copropietario deberá contribuir a todas las obligaciones económicas del...
• Artículo 7°. Cada copropietario deberá pagar las obligaciones económicas del condominio...
• TÍTULO III
  DEL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
  
  Párrafo 1°
  Del objeto del reglamento
• Artículo 8°. Los copropietarios de un condominio deberán acordar un reglamento de...
• Párrafo 2°
  Del primer reglamento de copropiedad
• Artículo 9°. El primer reglamento de copropiedad será dictado por la persona natural o...
• Párrafo 3°
  De la acción de impugnación del reglamento
• Artículo 10. Son nulas absolutamente las disposiciones del reglamento de copropiedad que...
• Párrafo 4°
  De la aplicación supletoria del reglamento de la ley
• Artículo 11. El reglamento de esta ley se aplicará, con carácter supletorio, en todas las...
• TÍTULO IV
  DE LA ADMINISTRACIÓN DE LAS COPROPIEDADES
  
  Párrafo 1°
  De los órganos de administración
• Artículo 12. Para efectos de la administración del condominio se considerarán los...
• Párrafo 2°
  De la asamblea de copropietarios
• Artículo 13. La asamblea de copropietarios es el principal órgano decisorio y de...
• Artículo 14. Las sesiones ordinarias se celebrarán, a lo menos, una vez por año,...
• Párrafo 3°
  De los quórum de constitución de las sesiones y de adopción de acuerdos por la asamblea de copropietarios
• Artículo 15. La constitución de las sesiones ordinarias o extraordinarias y la adopción...
• Párrafo 4°
  De las citaciones y lugar de realización de las asambleas
• Artículo 16. El comité de administración, a través de su presidente, o si éste no lo...
• Párrafo 5°
  Del comité de administración
• Artículo 17. La asamblea de copropietarios, en su primera sesión, deberá designar un...
• Párrafo 6°
  Del administrador
• Artículo 18. Todo condominio será administrado por la persona natural o jurídica...
• Artículo 19. El administrador o subadministrador podrá desempeñarse a título gratuito u...
• Artículo 20. Serán funciones del administrador: 1) Cuidar los bienes de dominio común....
• Artículo 21. El administrador estará obligado a rendir cuenta documentada y pormenorizada...
• Artículo 22. El administrador deberá confeccionar un presupuesto estimativo de las...
• Párrafo 7°
  De las subadministraciones
• Artículo 23. El reglamento de copropiedad o la asamblea podrán establecer...
• Artículo 24. En el caso de condominios que cuenten con más de 200 unidades con destino...
• TÍTULO V
  DE LOS BIENES DE LA COPROPIEDAD
  
  Párrafo 1°
  De los bienes de derecho exclusivo
• Artículo 25. Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente, sin...
• Párrafo 2°
  De los bienes comunes
• Artículo 26. Podrán darse en arrendamiento, ceder la tenencia o gravarse, previo acuerdo...
• Párrafo 3°
  Del uso de los bienes de la copropiedad
• Artículo 27. Las unidades no podrán utilizarse para otros objetos que los establecidos en...
• Párrafo 4°
  Uso y goce exclusivo de bienes comunes
• Artículo 28. Solo podrán asignarse en uso y goce exclusivo a uno o más copropietarios,...
• Artículo 29. El uso y goce exclusivo no autorizará al copropietario titular de estos...
• Artículo 30. Toda asignación en uso y goce exclusivo podrá ser pura y simple o sujeta a...
• TÍTULO VI
  DE LAS OBLIGACIONES ECONÓMICAS
  
  Párrafo 1°
  Del cobro de los gastos comunes
• Artículo 31. El cobro de los gastos comunes se efectuará por el administrador del...
• Artículo 32. Los avisos de cobro de los gastos comunes y de las demás obligaciones...
• Artículo 33. Todo condominio deberá mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta...
• Artículo 34. En caso de que un copropietario no cumpla oportunamente con el pago de los...
• Artículo 35. El hecho de que un copropietario no haga uso efectivo de un determinado...
• Artículo 36. Si el condominio no dispusiere de sistemas propios de control para el paso...
• Artículo 37. Todo lo establecido en la ley o en el reglamento de copropiedad que diga...
• Artículo 38. Si un condominio consta de diferentes sectores y comprende bienes o...
• Párrafo 2°
  Fondo común de reserva
• Artículo 39. En la administración de todo condominio deberá considerarse la formación de...
• TÍTULO VII
  DE LA SEGURIDAD DEL CONDOMINIO
  
  Párrafo 1°
  Del plan de emergencia y de los planos del condominio
• Artículo 40. Todo condominio deberá tener un plan de emergencia ante siniestros o...
• Párrafo 2°
  De las revisiones y certificaciones en las unidades
• Artículo 41. Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de las unidades que compongan...
• Artículo 42. Si se viere comprometida la seguridad o conservación de un condominio sea...
• Párrafo 3°
  De los seguros
• Artículo 43. Los condominios que contemplen el destino habitacional en alguna de sus...
• TÍTULO VIII
  FÓRMULAS DE RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS
  
  Párrafo 1°
  De la resolución judicial
• Artículo 44. Serán de competencia de los juzgados de policía local correspondientes y se...
• Artículo 45. Las resoluciones que se dicten en las gestiones a que alude el artículo...
• Párrafo 2°
  Del arbitraje
• Artículo 46. Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 44, las contiendas a que se...
• Párrafo 3°
  De la resolución extrajudicial
• Artículo 47. La respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los conflictos...
• TÍTULO IX
  DE LA CONSTITUCIÓN DE LA COPROPIEDAD
• Artículo 48. Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria, todo condominio deberá...
• Artículo 49. Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las...
• Artículo 50. Las escrituras públicas que sean título para la transferencia de dominio o...
• Artículo 51. La inscripción del título de propiedad y de otros derechos reales sobre una...
• Artículo 52. La resolución del director de obras municipales que declare acogido un...
• Artículo 53. El director de obras municipales tendrá un plazo de treinta días corridos...
• TÍTULO X
  EXIGENCIAS URBANAS Y DE CONSTRUCCIÓN
• Artículo 54. Podrán acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria las edificaciones que...
• Artículo 55. Los nuevos condominios deberán respetar la trama vial que, conforme a lo...
• Artículo 56. En cada uno de los sitios urbanizados de un condominio que pertenezcan en...
• Artículo 57. En aquellos condominios en los que no se hubiere utilizado todo el potencial...
• Artículo 58. Los terrenos de dominio común y los sitios urbanizados de dominio exclusivo...
• Artículo 59. Todo condominio debe cumplir con las disposiciones contenidas en los...
• Artículo 60. En todo condominio deberá contemplarse la cantidad de estacionamientos para...
• TÍTULO XI
  DE LA MODIFICACIÓN, AMPLIACIÓN, SUBDIVISIÓN, FUSIÓN Y DEMOLICIÓN DE LA COPROPIEDAD
  
  Párrafo 1°
  De las solicitudes ante la dirección de obras municipales
• Artículo 61. Tratándose de solicitudes ante la dirección de obras municipales, respecto...
• Párrafo 2°
  Del cambio de destino
• Artículo 62. Para cambiar el destino de una unidad se requerirá que el nuevo uso esté...
• Párrafo 3°
  De la demolición
• Artículo 63. Si la municipalidad decretase la demolición de un condominio, de conformidad...
• Párrafo 4°
  De la subdivisión
• Artículo 64. Las direcciones de obras municipales podrán aprobar la subdivisión de...
• TÍTULO XII
  DE LOS CONDOMINIOS DE VIVIENDAS DE INTERÉS PÚBLICO
  
  Párrafo 1°
  Disposiciones especiales
• Artículo 65. Los condominios de viviendas de interés público se regirán por las...
• Artículo 66. Para los efectos de este Título, se considerarán condominios de viviendas de...
• Artículo 67. La condición de condominio de viviendas de interés público se acreditará de...
• Artículo 68. Los gobiernos regionales, las municipalidades y los servicios de vivienda y...
• Artículo 69. En el caso de condominios de viviendas sociales que no cuenten con un...
• Artículo 70. A partir del 1 de enero de 2024 los nuevos condominios de viviendas sociales...
• Artículo 71. Para los efectos de esta ley, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo...
• Artículo 72. Las empresas que proporcionen servicios de energía eléctrica, agua potable,...
• Artículo 73. Las actuaciones que deban efectuar los condominios de viviendas sociales en...
• Artículo 74. Serán aplicables a los condominios de viviendas de interés público los...
• Artículo 75. Tratándose de condominios de viviendas sociales, la formación del fondo...
• Artículo 76. En los condominios a que se refiere este Título, la municipalidad...
• Artículo 77. Las municipalidades deberán desarrollar programas educativos sobre los...
• Artículo 78. Las municipalidades, a través de sus unidades o mediante convenios...
• Párrafo 2°
  Densificación predial
• Artículo 79. En los predios donde no existan viviendas y en los que cuentan u...
• Artículo 80. Los condominios de densificación predial no requerirán comité de...
• Artículo 81. Todo lo concerniente a la administración de este tipo de condominios...
• TÍTULO XIII
  DEL REGISTRO NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CONDOMINIOS
• Artículo 82. Créase el Registro Nacional de Administradores de Condominios, en adelante...
• Artículo 83. La inscripción en el Registro Nacional será requisito previo para ejercer la...
• Artículo 84. No podrán inscribirse en el Registro Nacional los administradores y...
• Artículo 85. La inscripción en el Registro Nacional se realizará por el interesado en la...
• Artículo 86. Un reglamento, expedido mediante decreto supremo del Ministerio de Vivienda...
• TÍTULO XIV
  DE LAS INFRACCIONES, RECLAMACIONES, SANCIONES Y PROCEDIMIENTO ANTE INCUMPLIMIENTO DE ADMINISTRADORES
  
  Párrafo 1°
  De las infracciones
• Artículo 87. Las infracciones a las normas que regulan la administración de condominios,...
• Párrafo 2°
  De las sanciones
• Artículo 88. La sanción que corresponda aplicar a cada infracción se determinará, según...
• Artículo 89. Para la determinación de la sanción a aplicar, el secretario regional...
• Párrafo 3°
  De la reclamación y su procedimiento
• Artículo 90. El comité de administración o el porcentaje mínimo de copropietarios o...
• Artículo 91. Recibida la reclamación, el secretario regional ministerial de vivienda y...
• Artículo 92. Recibidos los descargos o transcurrido el plazo establecido para ello, la...
• Artículo 93. La resolución que resuelva la reclamación deberá dictarse dentro del plazo...
• Artículo 94. Frente a la resolución del secretario regional ministerial de vivienda y...
• Artículo 95. Interpuesta una reclamación ante la secretaría regional ministerial de...
• Artículo 96. Las reclamaciones en contra del administrador o subadministrador...
• TÍTULO FINAL
  DISPOSICIONES GENERALES
• Artículo 97. Corresponderá al Ministerio de Vivienda y Urbanismo impartir las...
• Artículo 98. Los condominios que incluyan unidades con destino habitacional deberán...
• Artículo 99. La presente ley se aplicará a las comunidades de copropietarios acogidas a...
• Artículo 100. Derógase la ley N° 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, sin perjuicio de...
• Artículo 101. Las referencias que se efectúan en la legislación vigente a las...
• Artículo 102. Las disposiciones de la presente ley serán aplicables a todos los...

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